農(nóng)村新建房如何拿到房產(chǎn)證？4招教您來實現(xiàn)！

　　我們之前有給大家普及關(guān)于農(nóng)村自建房需要去辦理房產(chǎn)證的重要性和必要性，因此相信大家對房產(chǎn)證的重視已經(jīng)高了許多。其實想想現(xiàn)在農(nóng)村蓋個新房還是比以前麻煩了許多，畢竟政策變化是很快的。下面我們就招大家4招如何辦理房產(chǎn)證的辦法!

　　一、什么房子拿不到《房屋所有權(quán)證》

　　1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”

　　不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉(zhuǎn)讓而來的房子。

　　建議：這種房子如果想要拿到房產(chǎn)證，還得是原來的宅基地擁有者自己去辦理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因為不是私有財產(chǎn)。

　　2、非法建設(shè)的違規(guī)建筑

　　比如非法占用農(nóng)業(yè)用地來建房子的，特別是這個農(nóng)業(yè)用地還是基本農(nóng)田，因為基本農(nóng)田受到保護個人或是單位無權(quán)改變用地用途。

　　建議：這種房子可能會面臨強拆的局面，但是肯定有補貼，因為是違章建筑可能真的拿不到房產(chǎn)證。

　　3、房屋面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的最大面積

　　這個特別說明一下，每個地方都不一樣，但是應(yīng)該按照房子建造當(dāng)時規(guī)定的最大面積算，比如2008年修的房子，那房子的最大面積就按照當(dāng)時的規(guī)定來處理。

　　建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。

　　4、戶口已經(jīng)遷出了本村，房屋一直閑置

　　戶口遷出本村是能夠辦理房產(chǎn)證的，只要房子沒有一直閑置。

　　建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。

　　二、怎么補辦房產(chǎn)證

　　首先要向有關(guān)部門提出申請(一般是當(dāng)?shù)氐膰辆洲k事大廳)，也可在網(wǎng)上申請。

　　需要的材料：

　　1.房屋的宅基地使用權(quán)證明

　　2.個人身份證明

　　3.房屋登記申請書

　　4.其他必要的申請材料

　　三、沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎?

　　在農(nóng)村有很多房子其實是屬于私建，沒有什么證件，這也是很多原因造就的，這一類房子如果現(xiàn)在想要翻建，走的是正常的流程都是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的，要先向村委提交翻建去申請書，有關(guān)部門會進行審批。審批通過后就會有準(zhǔn)建證給你，你就可以開始翻建房屋了，建成后上報會有人來看看合不合規(guī)，沒問題就可以等著領(lǐng)房產(chǎn)證了。

　　另外正常合理房產(chǎn)證不需要多少錢，只需要工本費，但是具體也不好說，每個地方都是有自己處理的辦法，關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證有什么想說的，或者有什么建議的，歡迎留言評論。

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